Komplett- & Kernsanierung finden lassen: geprüft und verhandelt

Bei einer Kern- oder Komplettsanierung wird ein Haus oder eine Wohnung bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und neu aufgebaut: Elektrik, Leitungen, Heizung, Bäder, Böden, Wände, oft auch Fenster und Dämmung. Angebote kommen entweder von einem Generalunternehmer, der alle Gewerke koordiniert, oder einzeln von Fachbetrieben. Leicht übersehen werden Rückbau und Entsorgung, die Untersuchung alter Baustoffe auf Schadstoffe, Baustrom, Container, Trocknungszeiten im Bauablauf und die Frage, wer die Gewerke aufeinander abstimmt. Wir holen Angebote ein und ordnen sie so, dass die Leistungen vergleichbar werden.

Grundlage der Anfrage ist Ihre Planung oder zumindest eine genaue Beschreibung: Grundriss, Wohnfläche, Baujahr, welche Gewerke saniert werden sollen und welcher Standard gewünscht ist. Liegen Pläne eines Architekten oder ein Leistungsverzeichnis vor, verwenden wir sie. Wir planen selbst nicht und übernehmen keine Bauleitung. Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 fragen wir, ob eine Schadstoffuntersuchung vorliegt, denn Asbest kann in Fliesenkleber, Spachtelmasse oder Bodenbelägen stecken. Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Objekten nennen wir außerdem, ob Teile während der Arbeiten genutzt werden. Die Anfrage geht ohne Ihren Namen hinaus.

Den Vertrag unterschreiben Sie selbst, mit dem Generalunternehmer oder mit jedem Fachbetrieb einzeln; wir werden nicht Vertragspartei. Bevor Sie unterschreiben, verhandeln wir mit den Anbietern in der engeren Wahl über Preis, Bauzeit, Abschlagszahlungen nach Bauabschnitten und den Umgang mit Nachträgen. Kommt ein Auftrag zustande, zahlt der jeweilige Anbieter uns 0,9 % seines Auftragswerts. Den Satz zahlen alle in gleicher Höhe, und auf Ihren Preis aufschlagen darf ihn niemand.

Foto: Stefan Lehner auf Unsplash